Динамику роста цен в этот период демонстрирует график цен на недвижимость в Украине
В этот период сформировался весь современный профиль украинской недвижимости. Началась активная продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сложился рынок офисных помещений и другой коммерческой недвижимости. Оформился рынок первичной недвижимости, стали строиться в больших объемах новые квартиры в многоквартирных жилых домах.
Многие предприниматели сделали проведение операций с недвижимостью своим основным видом деятельности. Анализ цен на недвижимость в Украине показывал, что, купив квартиру сегодня, можно было выгодно продать ее через определенное время. Началась активная скупка квартир и другой недвижимости в коммерческих целях, для перепродажи или для сдачи в аренду.
Количество агентств по недвижимости росло в геометрической прогрессии. Их офисы располагались в самых престижных, центральных районах городов.
После 11 сентября 2001 года рынок недвижимости в Украине переживал период небывалого подъема. Цены постоянно росли в течение 8 лет и увеличились почти в 15 раз.
Рост цены на квартиры в Киеве, Харькове, Донецке, 2001 –2008 г.
До 2001 года рынок недвижимости в Украине развивался довольно вяло. Никто не рассматривал этот сектор, как инвестиционно–привлекательный, цены были стабильно низкими, сделок совершалось мало, агентства по недвижимости можно было пересчитать по пальцам.
Стоимость квартир, как по продаже, так и по аренде указывалась в долларах США и анализ рынка недвижимости Украины в 90-е годы показывает, что при тех темпах инфляции невозможно было опереться на другую твердую валюту. С тех пор такая практика прочно укоренилась при взаиморасчетах при операциях с недвижимостью. И только в 2008 году рынок аренды и частично рынок продажи (в небольших населенных пунктах) в Украине перешел при взаиморасчетах на национальную валюту.
Цены на недвижимость в Украине в 1993 – 2001 году были невысокими. Однокомнатные квартиры в Киеве стоили около 8 тысяч долларов, затем к 1998 году выросли до 15-16 тысяч долларов, а после кризиса осенью 1998 опять упали до 8 тысяч долларов.
Постепенно процесс приватизации квартир становился все более массовым и к 1993 году сложился определенный ценовой уровень по сделкам купли продажи квартир в городах Украины. Самые дорогие квартиры были в Киеве, далее следовали крупные приморские города, как Ялта и Одесса, а также областные центры Харьков, Донецк, Днепропетровск и т.д.
После начала процесса приватизации, свом правом иметь квартиру в частной собственности воспользовались многие граждане Украины. Это давало значительные преимущества в плане владения и распоряжения своей собственностью.
Анализ рынка недвижимости Украины за 20 лет показывает, что первые сделки по купле продаже квартир были оформлены только во второй половине 1992 года.
Возможность купить и продать квартиру в Украине появилась у ее граждан только в 1992 году после принятия соответствующего закона о приватизации жилищного фонда. До этого момента квартиры передавались украинцам только в пользование, оставаясь при этом в собственности государства.
26-10-2012 11:01
Анализ рынка недвижимости Украины за 1992-2012 гг.
Анализ рынка недвижимости Украины за 1992-2012 гг.
Включать новости и объявления из других регионов.
Анализ рынка недвижимости Украины за 1992-2012 гг. | KANZAS.UA
